Mieszkania, nieruchomości, developerzy

Jak wynika z analiz rynku, zanosi się na stabilizację cen nieruchomości. Jeżeli polski sektor będzie przypominał amerykański, w 2011 roku do użytku zostanie oddanych o połowę mniej mieszkań niż w 2008 roku, który był pod względem podaży najefektowniejszy i najbogatszy. Ceny mieszkań wcale nie muszą jednak rosnąć.
Przeczytaj całość: Stabilne ceny nieruchomości

Trudno dostępne kredyty mieszkaniowe oraz wciąż wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że o kupno wymarzonego mieszkania może być naprawdę trudno. Dobrym rozwiązaniem mogą okazać się mieszkania z licytacji komorniczej. To nowość na polskim rynku nieruchomości.
Przeczytaj całość: Tanie mieszkania z licytacji

Rada Ministrów przyjęła już projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Oznacza to, że już wkrótce mieszkania spółdzielcze będzie trzeba wykupować na nowych zasadach, często za większą niż dotychczas kwotę. Nowe zasady nabywania własności mieszkania spółdzielczego gwarantują organom spółdzielni większy wpływ na wysokość ceny wykupu.
W zeszłym roku Trybunał Konstytucyjny uznał, że niedopuszczalne jest, by mieszkania lokatorskie przekształcano w odrębną własność za symboliczną złotówkę. Nowe reguły wykupu są odpowiedzią na decyzję Trybunału. Od 30 grudnia 2009 roku walne zgromadzenia będą miały prawo do wprowadzania dodatkowych opłat przy wyodrębnianiu własności mieszkań lokatorskich. Według nowych przepisów, wprowadzone opłaty nie mogą być większe niż różnica pomiędzy wartością rynkową mieszkania a zwaloryzowaną wartością wkładu mieszkaniowego. Oznacza to, że osoby, które w przyszłym roku zdecydują się na przekształcanie mieszkania lokatorskiego w odrębną własność będą musieli zapłacić więcej, niekiedy nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wcześniejsze złożenie wniosku oznacza, że trzeba będzie zwrócić spółdzielni koszty budowy mieszkania oraz nominalną kwotę umorzenia państwowego kredytu, nie zapominając o spłacie bieżącego zadłużenia czynszowego.

Ostatnio na polskim rynku nieruchomości pojawił się nowy sposób kupowania mieszkania – aukcja. Deweloperzy sięgają po wzorce, które sprawdziły się już w Ameryce Północnej, i wystawiają nieruchomości na publiczne aukcje. Według specjalistów około 10 procent nieruchomości jest sprzedawana właśnie w ten sposób.
Przeczytaj całość: Mieszkania wystawione na aukcję

W obecnej sytuacji na rynku nieruchomości panuje przewaga podaży nad popytem. Do użytku oddawane są nowe mieszkania, których budowa rozpoczęła jeszcze w okresie boomu sprzed kilku lat. Specjaliści zachęcają, by mieszkania kupować – w miarę możliwości – jeszcze w tym roku. W przyszłym rynek nieruchomości może przejść diametralną zmianę.
Przeczytaj całość: Rynek nieruchomości za rok

Pomimo spowolnienia w branży budowlanej, na rynek nieruchomości trafiają nowe mieszkania. W pierwszej połowie tego roku oddano do użytku aż o dziesięć procent więcej lokali niż w tym samym okresie w ubiegłym roku. Deweloperzy oddają bowiem do użytku mieszkania budowane w okresie boomu zapoczątkowanego kilka lat temu.
Przeczytaj całość: Są mieszkania na rynku nieruchomości

Pomimo kryzysu finansowego, wciąż ogromną popularnością cieszą się mieszkania o podwyższonym standardzie. Deweloperzy inwestują więc luksusowe nieruchomości, za które trzeba będzie słono zapłacić. Mieszkania o podwyższonym standardzie czy ekskluzywne apartamenty znajdują nabywców.
Za najdroższe mieszkania na warszawskim Nowym Powiślu trzeba będzie zapłacić aż 40 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Za takie pieniądze klienci otrzymają doskonale wykończone mieszkania w dogodnej lokalizacji, przestronne i funkcjonalne, o powierzchni dochodzącej nawet do 200 metrów kwadratowych. Deweloperzy kuszą również doskonałą infrastrukturą w okolicy, co ma skłonić do nabycia właśnie tej nieruchomości. Rynek luksusowych nieruchomości nie ucierpiał na kryzysie. Ci, którzy są zainteresowanie kupnem ekskluzywnego apartamentu, najczęściej nie muszą sięgać po kredyty hipoteczne na sfinansowanie takiej inwestycji. Dlatego mieszkania o wysokim standardzie, luksusowo wykończone są wciąż poszukiwane i chętnych na ich kupno nie brakuje. Najlepiej radzą sobie rynki nieruchomości w dużych miastach, w mniejszych agenci nieruchomości dostosowali się do zmian wynikających z kryzysu. Mieszkania są więc tańsze, często w cenie pozwalającej na skorzystanie z programu rządowego Rodzina na Swoim.

Na rynek nieruchomości trafiają właśnie mieszkania budowane podczas boomu kredytowego. W pierwszej połowie tego roku oddano do użytku o dziesięć procent więcej mieszkań niż w tym samym okresie rok temu. Chociaż liczba rozpoczętych inwestycji zmalała drastycznie, na rynku są nowe mieszkania od deweloperów.
Nowe mieszkania kuszą najbardziej. Są wykonane z najwyższej jakości materiałów, w dogodnej lokalizacji. Mieszkania w nowym budownictwie są przestronne i widne, dobrze wykończone i funkcjonalnie rozplanowane. Nic więc dziwnego, że chętnych na takie nieruchomości nie brakuje. Deweloperzy oddali do użytku prawie 40 tysięcy mieszkań. Ten rok jest wyjątkowy, gdyż według znawców rynku nieruchomości z każdym kolejnym rokiem na rynek trafiać będzie znacznie mniej gotowych, nowych mieszkań. Dlatego warto właśnie teraz zainteresować się kupnem własnego mieszkania. Obecnie jest największy wybór, zwłaszcza na pierwotnym rynku nieruchomości. Z czasem liczba mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów będzie systematycznie malała. To efekt znacznie mniejszej liczby rozpoczętych inwestycji, na które deweloperzy nie mogą sobie w obecnej sytuacji finansowej pozwolić.