Hipoteka ustanowiona na nieruchomości

Bardzo duża część nieruchomości jest obarczona hipoteką. Przeważnie wynika to z tego, iż właściciele sięgnęli po kredyt hipoteczny – hipoteka stanowi bowiem najczęstsze zabezpieczenie w tego typu kredytach. Warto wiedzieć, jakie skutki niesie za sobą obciążenie nieruchomości hipoteką.
Czasami hipoteka ustanowiona na nieruchomości może oznaczać trochę kłopotów. Przede wszystkim dlatego, że hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jej głównym zadaniem jest zabezpieczenie wierzytelności pieniężnych. Przeważnie stosuje się ją po to, by zabezpieczyła realizację wierzytelności. Hipoteką można obciążyć część ułamkową nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu czy spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Ponieważ hipoteka na nieruchomości nie może istnieć bez wierzytelności, po spłaceniu zobowiązania hipoteka wygasa. Jest kilka różnych rodzajów hipoteki. Najczęściej na nieruchomości ustanawia się hipotekę łączną, która obciąża wszystkie nieruchomości utworzone w wyniku jej podziału. Można zetknąć się także z hipoteką kaucyjną dla wierzytelności o nieustalonej wysokości zobowiązania lub z hipoteką przymusową. Niekiedy można też ustanowić hipotekę umowną, powstała w oparciu o umowę cywilnoprawną.